Qué hace realmente el tratamiento.

Cada techo en South Florida está bajo presión biológica constante. Las esporas de gloeocapsa magma viajan en el viento, el escurrimiento de lluvia y el tráfico de pájaros. Incluso un techo lavado perfectamente limpio hoy empezará a mostrar algas visibles en 18–24 meses en este clima — las esporas re-siembran desde los techos vecinos.

Un tratamiento biocida residual es lo que cierra esa brecha.

La química se une al sustrato del techo después de la aplicación y continúa liberando bajas concentraciones de biocida por 2 a 5 años. Las nuevas esporas que aterrizan en la superficie mueren antes de poder colonizar. La duración “limpia” visible de un lavado de techo se extiende de menos de 2 años a 4–5+ años.

Qué aplicamos.

Dos familias de productos según el material del techo:

• Mezcla de amonio cuaternario — para techos de asfalto y metal. Unido a la superficie de los gránulos, foto-estable, no se lava con lluvia normal.
• Inhibidor microbiano de zinc–cobre — para teja y concreto. Penetra en la porosidad de la teja, libera iones lentamente conforme la humedad los activa.

Ambos productos están aprobados por los fabricantes de techos (GAF, CertainTeed, Owens-Corning para asfalto; principales productores de teja para concreto/barro).

Cuándo aplicar.

Siempre inmediatamente después de un lavado suave — cuando la superficie está recién limpia, seca y en la ventana correcta de temperatura para la unión. Aplicar a un techo sucio desperdicia producto. Aplicar a un techo húmedo diluye la unión.

Economía del costo:

• Sin tratamiento: el techo necesita lavado completo cada 18–24 meses en South Florida. A ~$400–550 por lavado, son $400–550 cada 18 meses = ~$3,300 en 10 años.
• Con tratamiento: el techo necesita lavado completo cada 4–5 años. $400–550 + $300–500 tratamiento cada 5 años = ~$1,800 en 10 años.

Ahorra dinero y el techo tiene menos ciclos de lavado, lo que extiende su vida útil.

Precios.

• Aplicado al momento del lavado suave (la mayoría de clientes): $0.18/sq ft
• Aplicación independiente (sin lavado concurrente): $0.25/sq ft (movilización extra)
• Re-tratamiento a los 3 años (extiende a 5 años total): $0.12/sq ft

Casa típica de South Florida (1,500–2,500 sq ft de huella de techo): $250–550 agregados a una factura de lavado suave. La matemática a 5 años hace de esto uno de los complementos con mayor ROI que ofrecemos.

La garantía Anti-Alga de 5 años.

Cuando reserva lavado suave completo + tratamiento juntos, garantizamos que no habrá algas visibles por 5 años. Si ve rayas negras dentro de esa ventana, volvemos, lavamos el techo y re-tratamos sin costo. Condiciones: techo estructuralmente sólido al tratamiento original, sin nuevas instalaciones de techo no tratado adyacentes (ramas colgantes dejando caer escombros, etc.). Todo por escrito en la factura.

Lo que no es.

No es pintura. No es un recubrimiento. El techo se ve idéntico después de la aplicación — mismo color, mismo acabado. El producto es esencialmente invisible. Lo que ve es la ausencia de re-crecimiento durante los años siguientes.